Kauf
Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
Essen
Kaufpreis 120.000 €
Als Makler aus der Region begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in Datteln mit kurzen Wegen und echter Ortskenntnis.
Wir setzen auf moderne Vermarktung, klare Kommunikation und einen strukturierten Prozess – statt Standardfloskeln.
Von Unterlagen über Besichtigungen bis zur Verhandlung: Sie erhalten professionelle Begleitung, die den Abschluss im Blick behält.
Sie erhalten transparente Rückmeldungen, feste Ansprechpartner und einen Ablauf, der für Sie nachvollziehbar bleibt – vom Start bis zur Übergabe.
Eine solide Finanzierung schafft Sicherheit – und beschleunigt den Kaufprozess. Nutzen Sie den Budgetrechner zur ersten Orientierung. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie dabei, die nächsten Schritte zu strukturieren und Ihre Immobiliensuche in Datteln finanzierungsseitig sauber aufzustellen.
Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein‑Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen (Regierungsbezirk Münster). Mit rund 35.473 Einwohnern (31.12.2024) auf 66,1 km² ist der Wohnungsmarkt überschaubar, aber in den einzelnen Lagen deutlich differenziert – was eine mikrolagenscharfe Bewertung beim Verkauf oder bei der Vermietung besonders wichtig macht. Prägend für den Standort ist die Wasserlage: Datteln liegt südwestlich des Wesel‑Datteln‑Kanals und der Lippe; zudem hat das Kanalkreuz Datteln als Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen eine besondere Bedeutung. Das beeinflusst teils Wohnumfeld, Erreichbarkeit und auch die Nachfrage nach ruhigen, wassernahen Wohnlagen.
Datteln grenzt u. a. an Waltrop, Castrop‑Rauxel, Recklinghausen sowie Oer‑Erkenschwick und Haltern am See – für viele Suchende zählt daher die gute Position zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, je nach Arbeitsweg und Infrastrukturwunsch. Zu Datteln gehören außerdem die früher selbständigen Dörfer Horneburg und Ahsen, die das Angebot zwischen dörflicherem Wohnen und zentraleren Bereichen ergänzen.
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist selten „Routine“ – es geht um Werte, Timing und oft um persönliche Veränderungen. Deshalb verbinden wir eine realistische Wertermittlung mit einem klaren Vermarktungsplan: Zielgruppenansprache, Unterlagencheck, hochwertige Objektpräsentation und ein strukturierter Ablauf bis zur Übergabe.
Sie profitieren von festen Ansprechpartnern, nachvollziehbaren Rückmeldungen und einem Vorgehen, das Entscheidungen leichter macht – egal, ob es um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Kapitalanlage geht.
Wir koordinieren Besichtigungen, qualifizieren Anfragen vor und begleiten Verhandlungen sowie den Weg zum Notartermin bzw. zum Mietvertrag – damit Sie sicher, effizient und ohne unnötige Reibung ans Ziel kommen.
Postleitzahl: 45711
Sie erreichen uns in unserem Büro in Dorsten (Ubierweg 2, 46286 Dorsten). Von dort aus betreuen wir Sie auch in Datteln – persönlich, zuverlässig und mit kurzen Abstimmungswegen.
Unsere genaue Adresse:
Ubierweg 2
46286 Dorsten
Öffnungszeiten:
Montag–Sonntag: 07:00–20:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne: Wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten. Unsere Experten kennen den lokalen Markt bestens und stellen Ihnen passende Immobilienangebote vor. Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail: service@sls.de oder durch Telefon unter Nummer: +49 2369 7428020 – Ihr Immobilienmakler Datteln!
Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage und dem Zustand der Immobilie, der aktuellen Marktsituation und der Nachfrage. Im Durchschnitt dauert der Verkaufsprozess einige Wochen bis wenige Monate. Mit SLS Immobilienpartner an Ihrer Seite können Sie jedoch sicher sein, dass wir alles tun, um den Verkauf so schnell und effizient wie möglich abzuwickeln.
Wir bei SLS Immobilienpartner verwenden eine Kombination aus marktaktuellen Daten, Vergleichswerten ähnlicher Immobilien und einer detaillierten Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort. Unsere Experten berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie, um eine präzise und realistische Bewertung zu gewährleisten.
Unsere Dienstleistungen sind provisionsbasiert, das heißt, wir erhalten eine Vergütung, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist. Die genaue Höhe der Provision wird im Vorfeld transparent vereinbart und ist abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie. Es fallen keine versteckten Kosten an – alle Konditionen werden klar und offen kommuniziert.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie verschiedene Unterlagen, darunter den Grundbuchauszug, den Energieausweis, Baupläne und Grundrisse, eine Liste der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie gegebenenfalls Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, alle erforderlichen Dokumente zusammenzustellen.
Sollte Ihre Immobilie nicht innerhalb des gewünschten Zeitraums verkauft werden, analysieren wir die Situation und passen unsere Strategie entsprechend an. Dies kann eine Anpassung des Verkaufspreises, eine intensivere Vermarktung oder gezielte Verbesserungen an der Immobilie umfassen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und den Verkauf erfolgreich abzuschließen.
Wir organisieren und koordinieren alle Besichtigungstermine für Ihre Immobilie. Dabei stellen wir sicher, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten. Jede Besichtigung wird professionell begleitet, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und potenzielle Käufer umfassend zu informieren. Nach jeder Besichtigung erhalten Sie ein Feedback und eine Einschätzung der Interessenten.
Bei SLS Immobilienpartner legen wir großen Wert auf Transparenz. Sie können den Verkaufsstatus Ihrer Immobilie jederzeit über unser benutzerfreundliches Online-Portal einsehen. Dort finden Sie aktuelle Informationen zu Besichtigungen, Interessenten und dem Fortschritt des Verkaufsprozesses.
Ein Exposé ist eine detaillierte Präsentation Ihrer Immobilie, die potenziellen Käufern alle wichtigen Informationen und hochwertige Fotos zur Verfügung stellt. Ein gut gestaltetes Exposé ist entscheidend, um das Interesse von Käufern zu wecken und Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Bei SLS Immobilienpartner erstellen wir jedes Exposé individuell und mit großer Sorgfalt
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er hilft potenziellen Käufern, die Energiekosten und den energetischen Zustand des Gebäudes einzuschätzen. Wir unterstützen Sie dabei, einen aktuellen Energieausweis zu beschaffen, falls Sie noch keinen haben.
Nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie durch den gesamten Abschlussprozess. Dies umfasst die Vorbereitung und Prüfung des Kaufvertrags, die Koordination mit dem Notar und die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen für Fragen und Unterstützung zur Verfügung.
Wir organisieren und koordinieren alle Besichtigungstermine, um sicherzustellen, dass sie zu Ihrer Bequemlichkeit und der der potenziellen Käufer passen. Unsere Makler sind bei den Besichtigungen anwesend, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und alle Fragen der Interessenten kompetent zu beantworten.
Ja, Sie können Ihre Immobilie weiterhin nutzen, während sie zum Verkauf steht. Wir koordinieren Besichtigungstermine so, dass sie Ihre Privatsphäre und Ihren Alltag so wenig wie möglich stören. Unsere Makler arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um flexible und bequeme Zeitpläne zu erstellen.
Diskretion ist uns bei SLS Immobilienpartner sehr wichtig. Wir behandeln alle Informationen über Ihre Immobilie und den Verkaufsprozess vertraulich und stellen sicher, dass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Besichtigungen und Verhandlungen werden mit größter Sorgfalt und Diskretion durchgeführt.
Ja, wir unterstützen potenzielle Käufer Ihrer Immobilie auch bei der Finanzierung. Durch unser Netzwerk von Finanzierungspartnern können wir Käufer an vertrauenswürdige und kompetente Berater vermitteln, die bei der Finanzierungsplanung und -abwicklung helfen.
Wir setzen auf eine Mischung aus bewährten und modernen Marketingstrategien, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Dazu gehören Online-Inserate auf führenden Immobilienportalen, Social Media Marketing, hochwertige Exposés, professionelle Fotografie und virtuelle Rundgänge. Unser Ziel ist es, eine breite Zielgruppe zu erreichen und das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.
Wenn Sie SLS Immobilienpartner beauftragen möchten, vereinbaren wir zunächst einen unverbindlichen Beratungstermin, bei dem wir Ihre Immobilie besichtigen und Ihre Wünsche und Anforderungen besprechen. Anschließend erstellen wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und besprechen alle weiteren Schritte des Verkaufsprozesses mit Ihnen.
