Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.
Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehören außerdem ein überdachter Stellplatz sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsstau auf. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten und das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.
Zum Angebot gehört darüber hinaus ein separater Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 35 bis 40 m². Dieser befindet sich nicht unmittelbar über der Wohnung, sondern ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Eine direkte Verbindung zwischen der Wohnung und dem Dachboden besteht nicht. Der Dachboden wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind jedoch vom Erwerber eigenständig zu veranlassen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei zugeordneten Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den separaten Dachbodenbereich macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die neben einer umfassenden Modernisierung auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie im Blick haben.
