Dieses im Jahr 1902 errichtete und sanierte Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders interessanten wirtschaftlichen Konzept: Während die attraktive Maisonette-Wohnung den zukünftigen Eigentümern viel Raum für das eigene Leben bietet, sorgen die bereits vermieteten Gewerbeeinheiten und das separate Apartment für zusätzliche, laufende Mieteinnahmen.
Das Herzstück der Immobilie ist die rund 112 m² große Maisonette-Wohnung. Mit drei Schlafzimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Familie, eignet sich aber ebenso für Paare, die sich großzügiges Wohnen, ein Arbeitszimmer oder zusätzlichen Raum für Gäste wünschen. Das große, offene Wohnzimmer bildet mit dem Kachelofen einen angenehmen Mittelpunkt des Alltags und bietet ausreichend Platz gemütliches Zusammensein. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderer Rückzugsort ist die Dachterrasse. Hier öffnet sich der Blick über die Umgebung und schafft einen privaten Außenbereich, der gerade in Verbindung mit der zentralen Lage einen hohen Wohnwert bietet. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein gemeinsamer Abend – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.
Ergänzt wird der private Wohnbereich durch drei bereits vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon mit rund 56,8 m² sowie ein Café mit ca. 31 m². Hinzu kommt ein vermietetes Apartment im Obergeschoss mit rund 44,1 m². Aus diesen Einheiten werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.511,00 Euro erzielt. Damit verbindet die Immobilie Eigennutzung und Vermietung auf eine Weise, die insbesondere für Käufer interessant ist, die nicht nur ein Zuhause, sondern zugleich eine zusätzliche Einnahmequelle suchen.
Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.
So entsteht ein Immobilienkonzept, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet: großzügig selbst wohnen und gleichzeitig von bestehenden Mietverhältnissen profitieren. Gerade für Familien und Paare, die langfristig denken und Wohnen mit wirtschaftlichem Mehrwert verbinden möchten, eröffnet dieses Haus interessante Perspektiven.
Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
