Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.
Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Tageslichtbad, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, nicht überdachter Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsstau auf. Je nach Anspruch und geplantem Nutzungskonzept sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten und das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.
Zum Angebot gehört darüber hinaus ein separater Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 35 bis 40 m². Dieser befindet sich nicht unmittelbar über der Wohnung, sondern ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Eine direkte Verbindung zwischen der Wohnung und dem Dachboden besteht nicht. Der Dachboden wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten erscheint eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind jedoch vom Erwerber eigenständig zu veranlassen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliches Nutzungs- und gegebenenfalls Wohnraumpotenzial zu erschließen.
Die Kombination aus einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem zugeordneten Stellplatz und einem separaten Dachbodenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln und langfristig in deren Wertsteigerung investieren möchten.
