Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca.1965 umfasst neun Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Garagen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 504 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 504 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 439 m² auf die Wohnflächen und ca. 65 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet. Lediglich eine Garage steht derzeit leer, sodass bereits kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 38.740 €. Unter Berücksichtigung der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Garage sowie moderater Mietanpassungen bis zum aktuellen Mietspiegel ergibt sich eine realistisch erzielbare SOLL-Jahresnettokaltmiete von rund 42.720 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von lediglich 6,84 €/m² und verdeutlicht, dass die angesetzten Mieten auch nach den Anpassungen weiterhin auf einem marktgerechten und nachhaltigen Niveau liegen.
Besonders positiv hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten. Einer der Mieter betreibt seit vielen Jahren erfolgreich einen Malerbetrieb und hat bereits signalisiert, den Standort auch künftig fortführen zu wollen. Gemeinsam mit den Wohneinheiten sorgt dies für eine stabile und breit diversifizierte Ertragsstruktur.
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes. So wurden unter anderem die Elektroinstallation bereits in den 1990er Jahren teilweise überarbeitet, das Dach überarbeitet und die Dämmung und Velux-Dachflächenfenster erneuert, ein Großteil der Fenster ausgetauscht, beide Fassadenseiten in mehreren Bauabschnitten saniert, die Balkone einschließlich der Geländer modernisiert, neue Wohnungseingangstüren eingebaut sowie die Buderus-Gasheizungsanlage im Jahr 2019 erneuert. Sämtliche Verbrauchszähler befinden sich zentral im Kellergeschoss und ermöglichen eine übersichtliche Verwaltung. Zahlreiche Wohnungen wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gute Bausubstanz und vermittelt sowohl in den Wohnungen als auch in den Gemeinschaftsbereichen einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.
Nahezu alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Lediglich die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über keinen Balkon. Die gut geschnittenen Wohnungsgrößen sowie die gepflegte Ausstattung sprechen eine breite Mieterschaft an und sorgen gemeinsam mit der gewachsenen Mieterstruktur für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Auch die gepflegten Außenanlagen und der insgesamt ordentliche Eindruck des Gebäudes unterstreichen den langfristig werthaltigen Charakter der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer guten Gebäudesubstanz, langfristig vermieteten Gewerbeflächen, zahlreichen über Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen, attraktiven Balkonen sowie einer auch nach der SOLL-Kalkulation moderaten Durchschnittsmiete von lediglich 6,84 €/m² macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.
