Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1980 vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer kontinuierlich modernisierten Gebäudesubstanz. Auf rund 79 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt mit einer angenehmen Helligkeit sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit rund 5 m² einen schönen Platz im Freien – ideal für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder einfach einen kurzen Moment frischer Luft nach einem langen Tag.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für modernes Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und den Alltag angenehm strukturiert.
Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer dar. Hier verbinden sich zeitgemäßer Komfort und funktionale Eleganz: Eine ebenerdige Dusche sorgt für ein modernes Raumgefühl und hohen Nutzungskomfort, während die zusätzliche Badewanne entspannte Momente nach einem langen Tag ermöglicht.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Teile der Fenster wurden 2017 ausgetauscht, die Kelleraußenwand wurde 2019 neu isoliert und die Steigrohrleitungen des Hauses wurden im Jahr 2025 modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage – ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage besonders geschätzt wird. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 328 m² und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Eine Immobilie mit solider Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
