In einer grünen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Dorsten-Deuten liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.412 m² Fläche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Durch die direkte Zufahrt von der Straße und die ebene Grundstücksform bestehen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.
Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses an diesem Standort grundsätzlich möglich. Das Planungsamt hat die vorgesehene Nutzung positiv bewertet und bestätigt, dass sich ein Mehrfamilienhaus städtebaulich gut in die Umgebungsbebauung einfügt. Auch gartenseitig geplante Balkone können über die Baugrenze hinausgeführt werden, sofern sie sich architektonisch an die Nachbarbebauung anlehnen.
Straßenseitig können Stellplätze oder Garagen vorgesehen werden. Diese Lösung wurde von der Verwaltung ausdrücklich begrüßt, da sie eine klare Gliederung des Grundstücks schafft und Platz für eine begrünte Vorgartenzone lässt. Durch die Grundstücksbreite sind verschiedene Varianten der Erschließung und Stellplatzanordnung möglich – etwa im Vorgarten oder seitlich des Gebäudes.
Das Grundstück bietet Raum für eine moderne Mehrfamilienhausarchitektur, beispielsweise mit Staffelgeschoss oder leicht versetzter Baukörpergliederung. Empfohlen wird eine Dachform mit Sattel- oder Zeltdach, zulässig sind jedoch auch Flach- oder Pultdächer. Das Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB; eine Bauvoranfrage ist in der Regel nicht erforderlich, kann jedoch zur finalen Abstimmung mit dem Bauamt empfohlen werden.
Hinter der eigentlichen Baufläche schließt sich ein zusätzliches, etwa 4.431 m² großes Grünareal an. Dieses ist im Kaufpreis enthalten, muss jedoch nicht mit erworben werden. Die Fläche ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und nicht bebaubar. Sie grenzt unmittelbar an das Baugrundstück an und ist ebenfalls separat zur Straße erschlossen, sodass sie optional als großzügige Garten- oder Freifläche genutzt werden kann.
Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Umgebung mit flexiblem Nutzungspotenzial. Alternativ wäre auch die Errichtung eines repräsentativen oder sehr großen Einfamilienhauses beziehungsweise zweier Doppelhaushälften möglich. Sprechen Sie uns gerne an.
