In einer grünen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Dorsten-Deuten liegt dieses großzügige Baugrundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Durch die direkte Zufahrt von der Straße und die ebene Grundstücksform bestehen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Dorsten vor. Bestätigt wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit der Errichtung eines Wohngebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten beziehungsweise eines Doppelhauses mit insgesamt zwei Wohneinheiten sowie bis zu zwei Vollgeschossen. Die Prüfung erfolgte nach § 34 BauGB. Die Stadt bestätigt ausdrücklich, dass sich die vorgesehene Bebauung in die Umgebung einfügt, eine bestehende Baulücke schließt und die Erschließung gesichert ist.
Darüber hinaus erscheint aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung auch eine weitergehende wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar. Die Genehmigungsfähigkeit eines Mehrfamilienhauses wurde jedoch nicht Gegenstand des vorliegenden Bauvorbescheids und wäre im Rahmen einer separaten Abstimmung mit der Baubehörde zu prüfen. Für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger kann sich daraus eine interessante Entwicklungsperspektive ergeben.
Straßenseitig können Stellplätze oder Garagen vorgesehen werden. Die von der Stadt geprüfte Gebäudeposition wurde als städtebaulich vertretbar eingestuft und ermöglicht eine klare Gliederung des Grundstücks mit großzügigen Freiflächen im rückwärtigen Bereich.
Hinter der eigentlichen Baufläche schließt sich ein zusätzliches, etwa 4.431 m² großes Grünareal an. Dieses ist im Kaufpreis enthalten, muss jedoch nicht zwingend mit erworben werden. Die Fläche ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und nicht bebaubar. Sie grenzt unmittelbar an das Baugrundstück an und ist ebenfalls separat zur Straße erschlossen, sodass sie optional als großzügige Garten- oder Freifläche genutzt werden kann.
Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die planungsrechtlich bestätigte Bebauung umfasst ein Wohngebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten beziehungsweise ein Doppelhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Weitergehende Nutzungsmöglichkeiten sollten im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.
