Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus verbindet eine umfangreich modernisierte Bausubstanz mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie, einen geringen technischen Modernisierungsbedarf und langfristig stabile Erträge legen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung mit einer Wohnung pro Etage die attraktive Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst eine der Wohnungen zu beziehen, ohne vollständig auf die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten verzichten zu müssen.
Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde zwischen 2010 und 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden das Dach einschließlich Dämmung, die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Heizungsanlage sowie sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wohnungen hochwertig modernisiert, die Bäder erneuert, Innentüren ausgetauscht und das Treppenhaus ansprechend gestaltet. Ergänzend wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und über eine Wendeltreppe direkt mit der Dachgeschosswohnung verbunden. Er erweitert die Wohnung um zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ohne Bestandteil der offiziellen Wohnfläche zu sein. Lediglich das Kellergeschoss befindet sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand und dient den Mietern als praktische Abstell- und Nutzfläche.
Die drei Wohneinheiten verfügen über moderne, zeitlose Grundrisse und bieten beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein besonderer Mehrwert besteht darin, dass jede Wohnung über einen eigenen Außenbereich verfügt. Die Erdgeschosswohnung bietet eine überdachte Terrasse, das Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse und die Dachgeschosswohnung einen Balkon. Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen den Mietern zudem ein Gartenhaus als gemeinschaftliche Abstell- und Fahrradfläche sowie ein vermieteter Stellplatz zur Verfügung.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv. Die bestehenden Mietverhältnisse sichern bereits heute laufende Mieteinnahmen, während bereits eingeleitete Mietanpassungen das vorhandene Entwicklungspotenzial unterstreichen. Auch künftig bestehen Möglichkeiten, die Erträge schrittweise an das ortsübliche Mietniveau heranzuführen und damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren.
Dank des umfassend modernisierten Gebäudezustands bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Der Fokus kann auf der nachhaltigen Entwicklung der Mieteinnahmen liegen, anstatt zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Gerade für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungs- und Investitionsaufwand suchen, bietet dieses Objekt eine hervorragende Ausgangsbasis. Die Kombination aus hochwertig modernisierter Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrundrissen, Außenbereichen für jede Wohneinheit und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Die Möglichkeit, künftig selbst eine der drei Wohnungen zu beziehen, schafft darüber hinaus eine Flexibilität, die bei klassischen Anlageimmobilien nur selten zu finden ist.
