Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer modernen Ausstattung und einem Wohnambiente, das sich angenehm von vielen klassischen Kapitalanlagen abhebt. Auf ca. 53,27 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten.
Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge in Holzoptik und ein stimmiges Farbkonzept verleihen der Wohnung eine zeitlose und gepflegte Atmosphäre. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem angenehmen Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und erhöht die Attraktivität der Wohnung für unterschiedliche Nutzergruppen.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine helle, zeitlose Fliesenausstattung. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und modernem Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 610 €, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 282 €. Hiervon sind ein Großteil der Kosten auf den Mieter umlagefähig; die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit lediglich rund ca. 37 € pro Monat, zusätzlich werden monatlich ca. 29,22 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese ausgewogene Kostenstruktur macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und wirtschaftlich gut kalkulierbaren Investition.
Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
