Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter einer historischen Altbauimmobilie mit den Vorteilen einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 388 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen, die eine breite Mieterschaft – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit, die nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots ist.
Die Immobilie wurde 1986 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden neben der Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung auch sämtliche Stromleitungen sowie alle Fall- und Steigleitungen erneuert. Seitdem wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert.
In den vergangenen Jahren sind weitere wertsteigernde Maßnahmen erfolgt. Zwischen 2024 und 2025 wurden die Fenster der Vorderseite erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die energetische Qualität des Gebäudes spürbar verbessert wurden. Ergänzend erhielten alle Wohnungen im Zeitraum von 2024 bis 2026 neue Innentüren, die das gepflegte Gesamtbild der Immobilie harmonisch abrunden und den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild verleihen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss links, deren Badezimmer im Jahr 2024 vollständig kernsaniert wurde und sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Bereits modernisierte Einheiten stehen neben Wohnungen, die bei einem zukünftigen Mieterwechsel weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Immobilienbestand Schritt für Schritt weiter aufzuwerten und langfristig zusätzliche Mietsteigerungspotenziale zu realisieren.
Große Fensterflächen, klassische Altbauproportionen und gut geschnittene Grundrisse schaffen in den Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die derzeit leerstehende Einheit bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung oder einer weiteren Modernisierung zur Ertragsoptimierung.
Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.724 € monatlich bzw. 32.688 € jährlich. Nach Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung ergibt sich eine Soll-Miete von rund 37.584 € pro Jahr. Damit bietet die Immobilie bereits heute attraktive laufende Einnahmen und gleichzeitig weiteres Ertragspotenzial.
Besonders attraktiv für Investoren ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Grundbuchblätter, wodurch eine spätere Einzelveräußerung der Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist. Diese Struktur schafft maximale Flexibilität und eröffnet neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzliche strategische Optionen für die zukünftige Vermarktung des Objekts.
Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang dort zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann, ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und die attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Eine Kapitalanlage, die historische Architektur mit nachhaltiger Wertentwicklung verbindet.
