Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf rund 70 Quadratmetern ein Zuhause, das sofort überzeugt.
Sowohl die Dachgeschosswohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept mit nahezu neuwertigem Charakter, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung und der ausgezeichnete Zustand von Wohnung und Gebäude schaffen ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt.
Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die rund 70 m² optimal aus und schafft im Dachgeschoss ein überraschend großzügiges Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offen integrierte, vollständig ausgestattete Küche über. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit geschmackvoller Gestaltung und zeitgemäßem Komfort überzeugt. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und hohe Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich und die angenehme Wohnatmosphäre des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Besonders interessant ist die Wohnung auch für Kapitalanleger: Die Einheit ist derzeit für 900 € monatliche Kaltmiete vermietet. Mit der Fertigstellung der Garage eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial, da diese gemäß den bestehenden Vereinbarungen an den aktuellen Mieter vermietet wird. Somit ist perspektivisch mit weiteren Mieteinnahmen und einer Steigerung der Gesamtrendite zu rechnen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, da das bestehende Mietverhältnis nach aktuellem Stand nicht verlängert wird und die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2027 frei zur Verfügung stehen wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 230 €. Hiervon sind rund 73 € nicht umlagefähig. In diesem Betrag enthalten sind etwa 29 €, die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den neuwertigen Zustand sowie eine attraktive Vermietungssituation.
