In einer der ruhigsten Wohnstraßen von Dorsten-Deuten liegt dieses großzügige Grundstück. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld und umgeben von moderner Wohnbebauung bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Dorsten vor. Bestätigt wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit der Errichtung eines Wohngebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten und bis zu zwei Vollgeschossen. Zusätzlich wurde die Errichtung von zwei Garagen positiv beschieden. Die Prüfung erfolgte nach § 34 BauGB. Die Stadt bestätigt ausdrücklich, dass sich die geplante Bebauung in die vorhandene Umgebung einfügt, eine bestehende Baulücke schließt und die Erschließung gesichert ist.
Die Erschließung erfolgt direkt von der Straße. Im vorderen Grundstücksbereich können Garagen oder Stellplätze vorgesehen werden, während im rückwärtigen Bereich großzügige Gartenflächen entstehen. Die von der Stadt geprüfte Gebäudeposition berücksichtigt die besondere Grundstückssituation und wurde als städtebaulich vertretbar eingestuft. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Wohnhauses mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigen Terrassen und einem privaten Gartenbereich.
Die Architektur kann dabei ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ob klassisches Einfamilienhaus oder moderne Neubauplanung – die Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für eine hochwertige und großzügige Umsetzung. Der vorliegende Bauvorbescheid schafft hierfür bereits eine verlässliche planungsrechtliche Grundlage.
Hinter der eigentlichen Baufläche schließt sich ein weitläufiges Grünareal an, das im Kaufpreis enthalten ist, aber nicht zwingend mit erworben werden muss. Diese Fläche ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, separat erschlossen und kann als erweiterte Garten- oder Freifläche genutzt werden. Eine bauliche Nutzung ist dort nicht vorgesehen.
Dieses Grundstück verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Sicherheit einer bereits positiv beschiedenen Bebauungsmöglichkeit. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu verwirklichen. Alternativ ist auch die Bebauung mit einem Doppelhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten möglich.
