Diese kompakte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Oberhausen bietet auf ca. 34,3 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 260 € bzw. 3.120 € jährlich.
Herzstück der Wohnung ist der überraschend großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lassen sich Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich trotz der kompakten Wohnfläche sinnvoll miteinander kombinieren. Der vorhandene Boden in Holzoptik unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum vollständig für Wohnen und Schlafen nutzbar – ein praktischer Vorteil gerade bei kleineren Apartments.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein kleiner Flurbereich verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum, der praktische Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich funktional und zweckmäßig. Die Wohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist begrünt und durch einen Garagenhof geprägt. Die straßenseitige Klinkerfassade verleiht dem Mehrfamilienhaus einen markanten, zeittypischen Charakter.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung einen interessanten Einstieg in ein überschaubares Immobilieninvestment. Der geringe Flächenbedarf, die kompakte Aufteilung und die bestehende Vermietung machen die Einheit zu einer unkomplizierten Anlageimmobilie.
