Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29,48 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand und eine funktionale Ausstattung. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und bereits Bestandteil des Angebots ist. Über den Flur erreicht man zudem das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- und Schlafbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung vielseitig genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer über einen gefliesten Boden und eine Dusche verfügt.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 230 Euro. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz für 35 Euro monatlich vermietet. Daraus ergibt sich aktuell eine monatliche Gesamtkaltmiete von 265 Euro.
Ein besonderer Vorteil: Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch. Dies bietet eine flexible Ausgangssituation für die langfristige Verwaltung und eröffnet auch bei einer späteren Verwertung zusätzliche Möglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 200 Euro, davon sind ca. 92 Euro auf den Mieter umlegbar.
Das Apartment verbindet eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem gepflegten Gesamtzustand. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sich die Immobilie insbesondere für Anleger an, die eine bereits vermietete Einheit suchen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer überschaubaren Größe und funktionalen Aufteilung auch für Eigennutzer, beispielsweise als kompakte erste eigene Wohnung oder als langfristige Wohnlösung.
Eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven, unkomplizierten Wohnkonzept.
