Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was viele Familien suchen: viel Platz im Haus, einen großen Garten, helle Wohnräume und ein ruhiges Umfeld mit direktem Blick ins Grüne. Hinter dem Garten schließen sich unmittelbar Felder an. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit Weite, Privatsphäre und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Essbereich öffnet sich zur neu errichteten Holzterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder Zeit mit Familie und Freunden bietet.
Der Garten ist dieser Einheit exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und umfasst mehr als 500 m². Neben der Holzterrasse direkt am Essbereich stehen weitere Terrassen- und Gartenflächen zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen, zum Beispiel für Sitzbereiche, Spielgeräte, einen Pool oder ein Gartenhaus. In Verbindung mit dem freien Blick über die angrenzenden Felder entsteht ein Außenbereich, der den Wohnwert des Hauses wesentlich prägt.
Mit ca. 147 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 232,23 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot für Familien und Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie praktische Abstellflächen. Der modernisierte Eingangsbereich mit neuer Haustüranlage, gepflegtem Zugang, begrünten Randbereichen und neu angelegten Wegeflächen sorgt bereits beim Betreten für einen ansprechenden ersten Eindruck.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Zwei Gauben sorgen für zusätzliche Belichtung und verbessern die Raumwirkung. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als praktische Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen. Mehrere Keller- und Abstellräume bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Lagerung und alles, was im Familienalltag nicht dauerhaft in den Wohnräumen untergebracht werden soll.
Die Immobilie wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne technische oder gestalterische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentral-Brennwertheizung im Rahmen eines Contracting-Vertrages aus 2025. Vorhanden sind Kunststoff- und Holzfenster unterschiedlicher Generationen mit teilweise Doppelverglasung und teilweise Einfachverglasung. Das Dach ist mit den ursprünglichen Tonpfannen eingedeckt und wurde professionell versiegelt, wodurch die vorhandene Dacheindeckung geschützt und ihre weitere Nutzungsdauer unterstützt wird.
Für Fahrzeuge stehen direkt am Haus bis zu vier Stellplätze zur Verfügung. Die weiteren Teile der Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit ebenfalls modernisiert, wodurch sich das direkte Umfeld zunehmend gepflegt und einheitlich entwickelt.
Rechtlich ist das Haus Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, nimmt innerhalb dieser jedoch eine besondere Stellung ein. Die Einheit bildet eine eigene Untergemeinschaft und wird in fast allen Bereichen unabhängig von den übrigen Wohnungen behandelt. Instandhaltungen, bauliche Maßnahmen und Rücklagen für dieses Haus können nahezu vollständig eigenständig geregelt werden. Garten, Terrassenflächen und Stellplätze sind exklusiv dieser Einheit zugeordnet. Dadurch entsteht im Alltag ein Wohngefühl, das einem klassischen Einfamilienhaus in nichts nachsteht.
