Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Die vermieteten Wohnungen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und befinden sich in einem ordentlichen, weiterhin gut nutzbaren Zustand.
Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Aufgrund der gefragten Wohnlage erscheint nach einer umfassenden Modernisierung ein Mietniveau von bis zu etwa 10,00 € pro m² Wohnfläche grundsätzlich realistisch.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Gebäudesubstanz und die attraktive Lage. Je nach persönlichem Anspruch und Nutzungskonzept können Modernisierungen schrittweise umgesetzt werden, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards heranzuführen. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht den besonderen Reiz des Hauses aus und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
