Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf einer Wohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 1.297 m² große Grundstück begeistert dabei mit einer parkähnlichen Gartenlandschaft, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2004 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die durchdachte Architektur verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Großzügigkeit.
Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet wird und einen direkten Bezug zum Garten schafft. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglichen fließende Übergänge auf die großzügigen Terrassenflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem ein Souterrainbereich mit zwei Gästezimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder Hobbyräume – eröffnet.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der großzügige Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung wird voraussichtlich im Jahr 2027 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit und steht derzeit leer. Die Wohnung überzeugt mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick über das parkähnliche Grundstück eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten erinnert an eine private Parkanlage und begeistert mit altem Baumbestand, aufwendig angelegten Natursteinmauern, mediterranen Pflanzen sowie zahlreichen geschützten Sitzbereichen. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Grundstück einen einzigartigen Charakter und schaffen immer wieder neue Blickachsen ins Grüne.
Ein echtes Highlight bildet der großzügige Pool mit hochwertiger Überdachung, der den Mittelpunkt der weitläufigen Terrasse im Erdgeschoss bildet. Hier entstehen Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Sommertage mit der Familie, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – dieses Grundstück bietet für jede Gelegenheit den passenden Rahmen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, die Elektrik sowie die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Die Gasheizung wurde erst kürzlich ersetzt. Darüber hinaus wurden die Badezimmer sukzessive modernisiert. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während eine Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parkplatzsituation mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen – ideale Voraussetzungen für größere Familien oder mehrere Fahrzeuge.
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Außenanlage und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Durch die bereits leerstehende Dachgeschosswohnung und die voraussichtlich im Jahr 2027 frei werdende Wohnung im Obergeschoss eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die gesamte Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Raum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
