Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, zusätzlicher Fläche im Splitlevel und einer Garage. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbares Vermietungspotenzial und zusätzliche Wertschöpfung durch gezielte Weiterentwicklung des Bestands legen.
Das Ursprungsgebäude wurde 1904 errichtet, ein Anbau stammt aus dem Jahr 1965. Insgesamt stehen rund 339 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmebasis. Gleichzeitig bestehen hier im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch weitere Mietanpassungspotenziale.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stehen derzeit leer. Genau hierin liegt ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Die Einheiten können kurzfristig neu vermietet und unmittelbar auf ein marktgerechtes Mietniveau gebracht werden. Zusätzlich steht ein separat zugängliches und abschließbares Zimmer im Splitlevel zur Verfügung, das flexibel ergänzend oder eigenständig genutzt und vermietet werden kann. Auch die Garage bietet weiteres Ertragspotenzial.
Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand, sondern das vorhandene Entwicklungspotenzial betrachten. Durch überschaubare optische Maßnahmen, eine zeitgemäße Aufbereitung der leerstehenden Wohnungen und eine gezielte Positionierung bei der Neuvermietung lässt sich die Attraktivität des Hauses weiter steigern, ohne dass hierfür zwingend umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich sind.
Auf Basis der angesetzten Soll-Mieten ergibt sich eine perspektivische Jahresnettokaltmiete von rund 29.150 €. Bei einem Kaufpreis von 349.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 12 beziehungsweise einer Bruttomietrendite von über 8 %.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehendem Cashflow, sofort nutzbarem Leerstand, weiterem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Möglichkeiten zur Wertentwicklung – ideal für aktive Bestandshalter, die gezielt nach Immobilien mit nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum suchen.
