Das um 1900 errichtete und im Laufe der Jahre modernisierte Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Langerfeld bietet Kapitalanlegern eine überschaubare Bestandsimmobilie mit fünf Wohneinheiten, rund 392 m² Gesamtwohnfläche und einer reinen Wohnnutzung ohne Gewerbeanteil.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Die charakteristische Fassade verleiht dem Haus einen eigenständigen, gewachsenen Charakter, während die Wohnungen eine solide und marktgerechte Ausstattung aufweisen. Helle Räume, überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge und funktionale Grundrisse bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude zugleich über eine für ein Haus dieses Baujahres bemerkenswerte energetische Einstufung.
Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und ermöglicht dem Erwerber, unmittelbar nach Übernahme über die weitere Nutzung und Neuvermietung zu entscheiden. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete 30.758 Euro. Bezogen auf die Gesamtwohnfläche entspricht dies einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 6,54 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit bietet die bestehende Mietstruktur eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Bewirtschaftung des Objekts.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das 637 m² große Grundstück. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus angenehm großzügiger Garten mit gewachsenem Grünbestand. Der Außenbereich wurde durch eine neue Zaunanlage ergänzt und steigert die Aufenthaltsqualität für die Bewohner.
Die Kombination aus fünf Wohneinheiten, überschaubarer Objektgröße, bestehender Vermietung, freier Dachgeschosswohnung und einem laufend gepflegten Gebäudebestand macht die Immobilie insbesondere für private Kapitalanleger und Bestandshalter interessant, die ihr Portfolio um ein klassisches Wohninvestment mit langfristiger Perspektive ergänzen möchten.
