Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1995 bietet mit rund 79 m² Wohnfläche ein angenehm offenes, modernes Zuhause. Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Angrenzend lädt der überdachte Balkon dazu ein, den Feierabend zu genießen und den Blick ins grüne Umfeld schweifen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie fügt sich optisch jedoch harmonisch in den Raum ein und zeigt, wie gut sich der Küchenbereich in den Wohnalltag integrieren lässt. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Lage zur Rückseite des Hauses und bietet trotz der kompakten Größe ausreichend Stellfläche für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Ein gut geschnittenes weiteres Zimmer kommt flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer in Frage.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist über den Flur erreichbar. Direkt davor liegt das separate Gäste-WC, das unabhängig genutzt werden kann – so bleibt das Bad auch bei Besuch privat. Diese Aufteilung schafft ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt: Der Bodenbelag, die Fenster und die Heiztechnik entsprechen einem soliden Zustand (Baujahr 1995) und zeigen sich im bisherigen Vermietungsbetrieb durchaus werterhaltend. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 84 kWh / (m²·a) – Energieeffizienzklasse C – aus.
Aktuell wird die Wohnung vermietet – sie eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer, die im Anschluss selbst einziehen möchten, oder für Kapitalanleger mit langfristigem Interesse an einem zuverlässigen Mietverhältnis.
Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken – ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.
