Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten und äußerst ansprechenden Raumaufteilung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten überzeugt durch seine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung selbst besticht auf ca. 60 m² Wohnfläche durch eine klare Struktur und ein stimmiges Wohnkonzept: Drei gut proportionierte Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur aus optimal erreichbar und schaffen ein offenes, zugleich funktionales Raumgefühl.
Besonders hervorzuheben ist der nahezu barrierefreie Zugang zur Wohnung – lediglich zwei Stufen sind zu überwinden – was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der angeschlossene Balkon mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten im eigenen Rückzugsbereich ein.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden Zustand: Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine verlässliche Wärmedämmung, während die Gasheizung innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, wobei die Duschkabine bereits modernisiert wurde. Die vorhandene Küche bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein großzügiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein kleiner Garten zur Verfügung. Der zugehörige Garagenstellplatz unterstreicht den praktischen Mehrwert dieser Immobilie.
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 182 € und ohne aktuell beschlossene Sonderumlagen stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit dar. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition – hier treffen solide Substanz, funktionaler Grundriss und Entwicklungspotenzial aufeinander.
