Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in absolut zentraler Lage von Essen-Borbeck – direkt in der Fußgängerzone. Es handelt sich um ein nach dem Krieg wiederaufgebautes Gebäude aus dem Jahr 1950, das zwischen 2016 und 2017 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei hochwertig ausgebauten Wohneinheiten im Obergeschoss. Jede der drei Einheiten verfügt über einen eigenen, klar getrennten Zugang. Die beiden Wohnungen erreichen ihre jeweils eigene Dachterrasse über ein separates Treppenhaus – eine Lösung, die jedem Nutzer ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit bietet.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 356 m². Etwa 150 m² entfallen auf die langfristig vermietete ergotherapeutische Praxis im Erdgeschoss, rund 126 m² auf die linke und knapp 80 m² auf die rechte Wohnung. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne, offene Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen und eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz, ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung. Alle Einheiten sind an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügen über eine strukturierte IT-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in den Wohnräumen. In der Praxis wurde zusätzlich eine moderne Lüftungsanlage installiert. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Haustüren, Leitungen, Dämmung und Oberflächen umfassend erneuert. Das Gebäude ist insgesamt in einem sehr gepflegten, weitgehend instandgesetzten Zustand.
Ein besonderes architektonisches Merkmal findet sich in der linken Wohnung: Zur Rückseite des Hauses hin wurde ein professionell geplanter Dachaufbau mit durchgehendem Lichtband realisiert. Diese moderne Konstruktion bringt großzügig Tageslicht in die darunterliegenden Räume – darunter Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC – und verleiht ihnen zugleich mehr Höhe und räumliche Offenheit. Der Effekt ist dezent, aber wirkungsvoll: Die Wohnung wirkt spürbar heller, luftiger und hochwertiger.
Die beiden Dachterrassen wurden im Rahmen des Umbaus vollständig neu angelegt und bieten geschützte, private Außenbereiche – jeweils direkt zugeordnet und über das jeweilige Treppenhaus erschlossen. Auch hier zeigt sich die Sorgfalt, mit der bei der Modernisierung nicht nur technische, sondern auch wohnfunktionale Aspekte berücksichtigt wurden.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 35.508 Euro. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Das Mietverhältnis ist stabil, die Mieterschaft sympathisch und zuverlässig. Die Praxis im Erdgeschoss hat den Mietvertrag jüngst erneut bis 2035 verlängert – ein deutliches Signal für die Attraktivität des Standorts und die Beständigkeit der Nutzung.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit ein durchdachtes und solides Investment mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Perspektivisch eröffnet sich darüber hinaus weiteres Potenzial: Eine Bauvoranfrage zur Aufstockung wurde bereits positiv beschieden, die Einwilligungen der Nachbarn liegen ebenfalls vor.
Ein wertstabiles, modernisiertes Anlageobjekt in zentraler Lage – mit ruhiger Struktur im Jetzt und spannenden Möglichkeiten für die Zukunft.
