Mitten im Ortskern von Ascheberg eröffnet sich hinter einem historischen Hoftor ein außergewöhnliches Immobilienensemble auf rund 3.543 m² Grundstücksfläche. Mehrere Wohngebäude, großzügige Gewerbe- und Nutzflächen sowie weitere Entwicklungs- und Vermietungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einer Kapitalanlage, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet.
Den Mittelpunkt des teilweise denkmalgeschützten Ensembles bildet ein eindrucksvolles Längsdeelenhaus, dessen älteste Bauteile vermutlich aus der Zeit um 1600 stammen. Mehrere Bauphasen haben das Gebäude geprägt, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verdrängen. Historische Dachbalken, Fachwerkkonstruktionen, Backsteinmauerwerk, aufgearbeitete Türen, alte Bodenplatten und die Galerie über dem ehemaligen Flett dokumentieren bis heute die Entwicklung dieser besonderen Hofstelle.
Zwischen 1994 und 1996 wurde das Haupthaus unter der Leitung des heutigen Eigentümers, eines Kunsthistorikers und Steinrestaurators, mit außergewöhnlicher Fachkenntnis umfassend restauriert. Fundamente, Dach, Mauerwerk, Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen wurden erneuert oder fachgerecht aufgearbeitet. Die historische Substanz wurde dabei konsequent erhalten und mit einer zeitgemäßen Nutzung verbunden.
Der derzeit eigengenutzte Wohnbereich des Haupthauses umfasst rund 250 m² und verteilt sich aufgrund der historischen Architektur über mehrere Ebenen. Unterschiedliche Raumhöhen, offene Sichtachsen und individuelle Rückzugsorte verleihen ihm einen besonderen Charakter. Drei Bäder, eine Kaminanlage und teilweise vorhandene Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Bei Aufgabe der Eigennutzung eröffnet dieser Bereich zusätzliches Vermietungspotenzial. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus eine Ausbaureserve von etwa 160 m² zur Verfügung und bietet damit eine weitere Perspektive für die zukünftige Entwicklung des Ensembles.
Im vorderen Teil des Haupthauses befindet sich die ehemalige Tenne. Sie wurde 2012 in eine Werkstatt, einen Büro- und Bibliotheksbereich sowie umfangreiche Lager- und Nebenflächen gegliedert. Insgesamt weist das Haupthaus rund 380 m² Arbeits- und Nutzflächen auf. Damit bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Vermietung oder eine Kombination unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Soll die große Werkstatt nicht selbst genutzt werden, besteht nach aktuellem Stand zudem die Möglichkeit, diese an einen bereits im Ensemble wohnenden Mieter zu vermieten.
Ergänzt wird das Haupthaus durch einen zweigeschossigen Fachwerkspeicher aus dem Jahr 1798. Das ebenfalls denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 vollständig entkernt und mit großem Respekt vor seiner ursprünglichen Bauweise zu einem eigenständigen Wohnhaus umgestaltet. Lehmputz, historische Eichenbretter, Wandtemperierung und die erhaltene Fachwerkstruktur prägen den besonderen Charakter dieser Einheit, die seit 2022 vermietet ist.
Auch der ehemalige Stall aus dem Jahr 1956 wurde umfassend saniert und beherbergt heute zwei weitere, jeweils separat zugängliche Wohnungen mit rund 90 m² und rund 200 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet. Insgesamt verfügt das Ensemble damit über rund 660 m² Wohnfläche, von denen bereits ein wesentlicher Teil vermietet ist und der verbleibende Bereich weiteres Ertragspotenzial bietet.
Die angrenzende Remise stellt zusätzliche Technik-, Lager- und Garagenflächen bereit und verfügt über eine Hebebühne. Zusammen mit den Flächen des Haupthauses stehen im Ensemble umfangreiche Arbeits-, Lager-, Garagen- und sonstige Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt befinden sich acht Stellplätze auf dem Grundstück.
Ein rund 700 m² großer Grundstücksbereich bietet nach den vorliegenden Angaben zudem eine weitere bauliche Perspektive, deren konkrete Realisierbarkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.
Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz dieses Anwesens in der Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten: Bereits vermietete Wohneinheiten treffen auf weitere Wohn- und Gewerbeflächen, umfangreiche Nutzflächen, Ausbaureserven und eine zusätzliche Grundstücksperspektive. Dadurch lässt sich das Ensemble sowohl in seiner heutigen Struktur fortführen als auch langfristig weiterentwickeln.
Eine außergewöhnliche Anlageimmobilie mit Geschichte, Substanz und vielfältigen Ertragsperspektiven.
