Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den umfassend modernisierten Zustand sowie eine angenehm familiäre Eigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 238.000 €, wodurch bereits beschlossene energetische Maßnahmen ohne zusätzliche Sonderumlagen aus den vorhandenen Mitteln finanziert werden können. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten der Gemeinschaft.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbindet. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche elektrische Leitungen erneuert, der Sicherungskasten erweitert sowie ein FI-Schutzschalter installiert.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Ausstattungsstandard sichtbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit einer exklusiven PLAMECO-Spanndecke, integrierter LED-Beleuchtung sowie einer stimmungsvollen Lichtinszenierung an der Kopfwand. Eine elegant ausgeführter Rundbogen schaffen zusätzliche Großzügigkeit und verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Mit insgesamt 22 Steckdosen bietet das Wohnzimmer zudem außergewöhnlich hohen Nutzungskomfort. Sämtliche Rollläden werden über elektrische Rohrmotoren betrieben und können bequem per Fernbedienung einzeln oder zentral gesteuert werden.
Das Badezimmer wurde 2012 vollständig neu aufgebaut – von den Leitungen bis zur hochwertigen Ausstattung. Edle Markenprodukte von Villeroy & Boch, Pelipal und Grohe, eine moderne Regendusche, eine großzügige Duschwanne sowie acht integrierte LED-Spots schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Das Badezimmer verbleibt vollständig in seinem aktuellen Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Highlight ist die geschmackvoll gestaltete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Siemens-Induktionskochfeld, ein Juno-Backofen mit Pyrolysefunktion und zahlreichen Komfortprogrammen sowie Geräte von Constructa, bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Die stilvolle Mosaikbordüre, die integrierte Beleuchtung und die hochwertige Verarbeitung runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Hochglanz-Spanndecke, TV-Anschluss sowie elektrisch betriebenem Rollladen. Im Flur sorgen weitere LED-Lichtelemente und eine geschmackvolle Deckengestaltung für einen einladenden ersten Eindruck.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend moderne Vinylböden gewählt, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Küche und Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Der etwa 7 m² große Balkon wurde fachgerecht saniert und neu abgedichtet. Hochwertige Terrassenplatten sorgen für ein ansprechendes Ambiente und laden zum Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, eine umfassende Modernisierung, eine solide Eigentümergemeinschaft und ein hervorragendes Wohnumfeld zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.
