Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² und eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch, wodurch auch zukünftig ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist.
Derzeit sind beide Wohnungen an einen gemeinsamen Mieter vermietet und werden als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Diese besondere Nutzung verbindet die Vorteile einer langfristigen Vermietung mit der Möglichkeit, die Wohnungen künftig – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – wieder separat zu vermieten oder einzeln zu veräußern.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², während sich die Wohnung im ersten Obergeschoss auf rund 84 m² erstreckt. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine neue Hauseingangstür mit moderner Briefkastenanlage eingebaut. Bereits 2021 wurden die rückwärtigen Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die straßenseitigen Fenster wurden 2014 erneuert; gleichzeitig erhielt die Fassade auf dieser Seite eine Außendämmung. Darüber hinaus wurden 2015 die Heizleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Die Innentüren der Wohnung im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2016 und runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein eigener Garten schafft darüber hinaus eine geschützte Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnwert nachhaltig.
Die beiden Wohnungen erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 786,00 €. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich die monatlichen Gesamteinnahmen auf 1.076,00 €. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 473,27 €. Die Kombination aus bestehender Vermietung, separaten Grundbüchern, den beiden Garagen, dem eigenen Garten und der flexiblen Nutzungsperspektive macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
