Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein ausgesprochen stimmiges und gut nutzbares Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche, die trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Der zentral angelegte Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Wohn-, Schlaf- und Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer sind klar voneinander getrennt und lassen sich dadurch vielseitig und unabhängig nutzen. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und unterstreicht die hohe Flexibilität des Grundrisses. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich, während das Badezimmer funktional in das Raumkonzept integriert ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Räumlichkeiten vermitteln einen einwandfreien Gesamteindruck; erkennbare Belastungen, Rückstände oder Hinweise auf Schimmel bestehen nicht.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.320 €. Damit verbindet die Wohnung einen überzeugenden Grundriss mit einer soliden Vermietungssituation und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.
* Monatliches Hausgeld: 342,00 €
* Umlagefähige Kosten: 2.953,38 € jährlich ≈ 246,12 € monatlich
* Nicht umlagefähige Kosten: 462,59 € jährlich ≈ 38,55 € monatlich
* Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 682,32 € jährlich ≈ 56,86 € monatlich
Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 rund 22.386 €
Insbesondere die klare Raumstruktur, die sehr gute Nutzbarkeit der Wohnfläche und die angenehme Erdgeschosslage machen diese Wohnung zu einem rundum stimmigen Immobilienangebot.
