Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1924 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet und den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das angrenzende Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während der später errichtete Wohnanbau mit seiner großzügigen Fensterfront und den Dachflächenfenstern eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entstehen lässt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und gelangen direkt auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein funktional gestaltetes Duschbad. Über wenige Stufen erreichen Sie den Dachboden, der bereits zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaut wurde und mit rund 36 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Drei Kellerräume, zahlreiche Staumöglichkeiten sowie ein weiterer Sanitärbereich mit Badezimmer bieten viel Potenzial. Das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten sowie eine zusätzliche Außentür zur Hausvorderseite, wodurch sich Gartenarbeiten oder das Verstauen von Vorräten und Werkzeugen besonders komfortabel gestalten lassen.
Ein echtes Highlight ist das ca. 538 m² große Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten ist in zwei Bereiche gegliedert und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob geschützter Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Platz für Hobbygärtner – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Zwei Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden oder gemütliche Sommerabende im Freien zu genießen. Ein kleiner Teich mit Fischbesatz, ein Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung sowie der direkte Zugang zur rückwärtigen Nachbarstraße unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Außenbereichs. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Bereits 2010 erhielt die Immobilie eine 16 cm starke Dämmung, wodurch eine gute energetische Grundlage geschaffen wurde. Der Wohnbereich wurde durch den Durchbruch zum Garten im Jahr 2015 nochmals aufgewertet. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2017 erneuert und regelmäßig gewartet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016, wobei Backofen und Cerankochfeld in den Jahren 2020 bzw. 2024 ersetzt wurden. Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster im Erd- und Obergeschoss gegen hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Rollläden. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich abschließbar, während die Rollläden im Wohnzimmer elektrisch betrieben werden. Im Jahr 2025 wurden außerdem die Haustür sowie zwei solarbetriebene Dachflächenfenster erneuert und sorgen heute für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem modernen Wohnkomfort. Das durchdachte Raumkonzept, die umfangreichen Modernisierungen, das großzügige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Eigenheim mit Charakter und Entwicklungspotenzial legen.
