Diese leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf rund 30 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Die unmittelbare Nähe zum Dortmunder Hauptbahnhof sowie die kompakte Wohnungsgröße schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile. Die vorhandene Pantryküche nutzt den vorhandenen Platz funktional aus und bildet eine praktische Trennung zwischen Wohnraum und Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und entspricht ebenso wie die übrige Ausstattung überwiegend dem Baujahr.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen doppelverglasten Fenster wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und wirkt freundlich und offen. Die nahezu quadratische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch miteinander zu kombinieren. Die großzügigen Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Badezimmer sowie Oberflächen bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und ermöglichen es, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine attraktive und gut vermietbare Singlewohnung zu schaffen.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 145 € und sorgt für eine überschaubare laufende Kostenstruktur. Die Kombination aus leerstehender Übergabe, zentraler Lage, kompakter Wohnfläche und Entwicklungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven.
