Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nahezu vollständig saniert und dabei technisch wie auch baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen, die Fenster, das Dach und die Fassade wurden erneuert beziehungsweise umfassend saniert und gedämmt. Auch die Bäder wurden modern gestaltet und der Grundriss neu auf die heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen abgestimmt. Eine im Jahr 2024 installierte Gas-Zentralheizung sorgt zusätzlich für eine moderne Wärmeversorgung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses erschließen. Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Küche, die aktuell dem Mieter gehört und nach Absprache übernommen werden kann. Direkt angrenzend liegt ein praktisches Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten – ein Außenbereich, der insbesondere für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden viel Raum eröffnet.
Auch im Hinblick auf Stauraum und Nebenflächen überzeugt die Immobilie. Über den Garten ist auf der linken Seite des Hauses ein direkter Zugang zum Keller möglich. Hier stehen insgesamt drei Kellerräume sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Hobby oder weitere persönliche Gegenstände.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Eine weitere Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzend sind bereits Anschlüsse für einen offenen Kamin vorhanden, sodass sich bei entsprechender Umsetzung eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen lässt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die zum Haus gehörende Garage. Direkt vor der Garage befindet sich darüber hinaus eine großzügige Stellfläche, auf der zwei weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können. Damit stehen insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung – ein praktischer Vorteil sowohl für Familien als auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Die Immobilie ist derzeit seit rund zehn Jahren vermietet. Gleichzeitig eröffnet die umfassende Sanierung Eigennutzern die Perspektive auf ein Haus, bei dem wesentliche Modernisierungsarbeiten bereits erledigt wurden. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, ausgebautem Dachgeschoss, großer Terrasse, weitläufigem Garten und komfortablen Stellmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit viel Platz für die Familie – diese Immobilie bietet eine überzeugende Verbindung aus umfassender Modernisierung, funktionalem Grundriss und großzügigem Außenbereich.
