Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus ca. 1870 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Stadthauses mit einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten (EG: 98,75 m², 1. OG: 72,75 m², 58,98 m²), die derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.485,- € erzielen. Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten und insgesamt sehr ordentlichen Zustand – eine hervorragende Grundlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und ein gepflegtes Gesamtbild legen.
Bereits die stilvoll sanierte Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Hauses. Im Inneren zeigen sich die Wohnungen individuell, hell und wohnlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während unterschiedliche Bodenbeläge und gepflegte Ausstattungsdetails den Einheiten einen eigenständigen Charakter verleihen. Besonders die hohen Decken und die klassische Bauweise schaffen eine Atmosphäre, die bei Mietern bis heute sehr gefragt ist.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum idyllischen Innenhof- und Gartenbereich – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort, während die Dachgeschosswohnung mit einer geschlossenen Loggia punktet, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzbar bleibt. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Abstellräume sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, die eine wichtige technische Investition bereits abdeckt. Auch die Fassaden wurden saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff- sowie teilweise aus Holzrahmen und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein.
Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität insbesondere in innerstädtischer Lage zusätzlich. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Mehrfamilienhaus mit gewachsenem Wohnumfeld, stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als klassische Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie vereint Charakter, Lagequalität und solide Vermietbarkeit auf überzeugende Weise.
Ein Zuhause und zugleich eine Investition, die Sie unbedingt entdecken sollten.
