Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, die eine langfristig interessante Investition mit zusätzlicher Perspektive suchen.
Das im Jahr 1956 errichtete Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Etagen. Besonders hervorzuheben ist der etablierte Ankermieter Intersport im Erdgeschoss, der den Standort bereits langfristig nutzt und eine Verlängerung des bestehenden Mietvertrages bis zum 30.06.2031 anstrebt – inklusive weiterer Verlängerungsoptionen bis 2033 beziehungsweise 2035. Diese langfristige Perspektive schafft eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Kapitalanlage.
In den Obergeschossen befinden sich mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während weitere Einheiten leer stehen und damit Potenzial für Neuvermietung, Modernisierung oder individuelle Mietanpassungen bieten. Gerade für Investoren eröffnet dies die Möglichkeit, die Ertragsstruktur des Hauses aktiv weiterzuentwickeln.
Besonders attraktiv präsentiert sich die bisher eigengenutzte Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine außergewöhnlich großzügige Terrasse verfügt und sich deutlich von klassischen Wohnungsgrundrissen dieser Größenordnung abhebt. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über eigene Balkone, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen wird und die Vermietbarkeit nachhaltig gestärkt wird.
Im Dachgeschoss befindet sich ergänzend ein weiterer Bereich mit eigenem Badezimmer, der bislang nicht als offizielle Wohnfläche ausgebaut wurde. Dieser zusätzliche Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Dachgeschosswohnung und bietet interessante Perspektiven für die zukünftige Gestaltung des Objekts.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird zusätzlich durch sechs Garagen sowie zwei Stellplätzen ergänzt, was insbesondere im vermietungsrelevanten Alltag einen wichtigen Mehrwert darstellt. Im Jahr 2015 wurden zudem Abwasserpumpen im Keller installiert, um zusätzlichen Schutz vor eindringendem Wasser zu schaffen und die technische Sicherheit des Gebäudes in diesem Bereich nachhaltig zu verbessern. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet insgesamt eine solide Grundlage für Anleger, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive erwerben möchten.
Darüber hinaus stehen neben den Garagen zwei ehemalige Garagenbereiche zur Verfügung, die derzeit nicht klassisch als Stellplatz genutzt werden und sich perspektivisch beispielsweise als Lager- oder Abstellflächen vermieten lassen könnten. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Potenzial zur Optimierung der Ertragsstruktur. Gleichzeitig bietet das Objekt durch teilweise leerstehende Einheiten die seltene Möglichkeit, zukünftige Mietstrukturen aktiv zu optimieren und das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen. Damit entsteht eine interessante Kombination aus bestehender Stabilität und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Ein Investment, das Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven in attraktiver Weise miteinander verbindet.
