Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Wohnkonzept, das besonders für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme interessant ist. Die Immobilie befindet sich als Doppelhaushälfte auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern pro Etage.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck von Großzügigkeit und Struktur. Die klassische Aufteilung schafft klare Wohnbereiche und ermöglicht gleichzeitig ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Während das Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten besonders familienfreundlich gestaltet ist, überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit für 410 € Kaltmiete vermietet und bietet damit bereits eine solide Einnahmebasis. Die übrigen Wohneinheiten stehen leer und können unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsort behalten möchten. Ebenso eröffnet die Aufteilung attraktive Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die aktuell als Apartment genutzt wird und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Der vollunterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Alltag, Hobby oder Vorrat.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie angenehm alltagstauglich. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder gesellige Sommerabende auf der Terrasse. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage sorgen für komfortable Parksituationen und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.
Dieses Haus verbindet Raum, Flexibilität und eine solide Basis für langfristige Wohnkonzepte in einer Weise, die heute nur selten zu finden ist. Eine Immobilie mit Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf generationsübergreifendes Wohnen und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
