Kauf
39.700 € Jahresnettomiete ab 01.07.2026 – Wohn- und Gewerbeobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial
Witten
Kaufpreis 495.000 €
Als Makler aus der Region begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in Witten mit kurzen Wegen und echter Ortskenntnis.
Wir setzen auf moderne Vermarktung, klare Kommunikation und einen strukturierten Prozess – statt „Maklerfloskeln“.
Von Unterlagen über Besichtigungen bis zur Verhandlung: Sie bekommen professionelle Begleitung, die den Abschluss im Blick behält.
Sie erhalten transparente Rückmeldungen, feste Ansprechpartner und einen Ablauf, der für Sie nachvollziehbar bleibt – vom Start bis zur Übergabe.
Eine solide Finanzierung schafft Sicherheit – und beschleunigt den Kaufprozess. Nutzen Sie den Budgetrechner zur ersten Orientierung. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie dabei, die nächsten Schritte zu strukturieren und Ihre Immobiliensuche in Witten finanzierungsseitig sauber aufzustellen.
Fragen dazu gern an: service@sls.de.
Witten liegt im südlichen Ruhrgebiet und gehört zum Ennepe‑Ruhr‑Kreis. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den Zentren Bochum, Dortmund und Hagen und ist für den Immobilienmarkt vor allem als Wohnstandort für Pendler interessant, die eine gute Erreichbarkeit in der Metropolregion Rhein‑Ruhr suchen. Durch die Nähe zu Ruhrtal und Grünzügen bietet Witten zudem eine hohe Wohnqualität, die in vielen Lagen die Nachfrage stabil hält.
Der Immobilienbestand ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen sowie klassischen Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Je nach Stadtteil und Mikrolage variieren Preise und Vermarktungsdauer spürbar: Zentrumsnahe Bereiche punkten mit Infrastruktur und kurzen Wegen, während ruhigere Wohnlagen am Stadtrand oder in Richtung Ruhrtal besonders bei Familien gefragt sind. Wertrelevant sind neben Lage und Größe zunehmend Zustand, Modernisierungsniveau und Energieeffizienz, da Käufer Sanierungsaufwände stärker einpreisen.
Für Eigentümer bedeutet das: In Witten lassen sich Immobilien bei marktgerechter Preisstrategie und professioneller Präsentation gut platzieren. Eine fundierte Wertermittlung hilft, den realistischen Marktwert zu bestimmen, Zielgruppen treffsicher anzusprechen und den Verkauf planbar sowie transparent umzusetzen.
Immobilien zu verkaufen bedeutet Verantwortung – für Menschen, Werte und Entscheidungen fürs Leben.
Als langjähriger Partner für Immobilien begleiten wir von der SLS Immobilienpartner GmbH unsere Kundinnen und Kunden mit Klarheit, Ehrlichkeit und echter Leidenschaft. Ob in Witten, im Ruhrgebiet oder im Rheinland: Wir handeln engagiert, lösungsorientiert und zuverlässig – so, als würden wir unsere eigene Immobilie verkaufen.
Der Verkauf oder die Veräußerung einer Immobilie – ob Wohn- oder Gewerbeobjekt – ist weit mehr als ein Vertragsabschluss. Es ist ein persönlicher Prozess, der Vertrauen, Fingerspitzengefühl und strategisches Denken erfordert. Unsere Expertinnen und Experten wissen, dass dieser Schritt oft emotional wie finanziell bedeutsam ist. Deshalb begleiten wir Sie mit Fachkenntnis, Haltung – und einer Arbeitsweise, die von Verantwortung getragen ist.
Unsere Zusammenarbeit beginnt immer mit Zuhören. Nur wenn wir Ihre Ziele und Beweggründe wirklich verstehen, können wir als seriöser und zuverlässiger Partner handeln. Durch unsere starke regionale Verwurzelung verfügen wir über umfassende Kenntnisse des regionalen Immobilienmarkts – in Witten, im gesamten Ruhrgebiet sowie in Düsseldorf und dem Rheinland.
Wir gehen jeden Immobilienverkauf so an, als wäre er unser eigener. Wir liefern Ergebnisse statt Versprechungen und betreuen Sie in jeder Phase persönlich, transparent und mit höchstem Anspruch.
Dafür stehen wir – jeden Tag:
Als Ihr Partner für Immobilien behandeln wir jedes Objekt – ob Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder Grundstück – mit größter Sorgfalt und vollem Engagement. Dabei führen wir eine professionelle Wertermittlung durch und nutzen unsere gepflegte Datenbank, um schnell passende Käufer oder Mieter zu erreichen. Wir hören zu, weil der Mensch im Mittelpunkt steht, und nehmen uns Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse wirklich zu verstehen. Unsere Kommunikation ist ehrlich, klar und direkt, damit Sie jederzeit fundierte Entscheidungen treffen können. Mit regionaler Stärke und tiefgehender Marktkenntnis kennen wir den Immobilienmarkt in Witten, im Ruhrgebiet und im Rheinland. Wir machen keine halben Sachen: Moderne Tools, konsequente Kundenorientierung und hoher Qualitätsanspruch begleiten Sie vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Dank vollständiger Transparenz wissen Sie in jeder Phase genau, was wir tun – und warum wir es tun.
Als Immobilienmakler für den Verkauf übernehmen wir die professionelle Bewertung, eine zielgerichtete Vermarktung und die passgenaue Vermittlung – bei Wohn- und Gewerbeobjekten sowie bei deren Veräußerung. Auch die Vermietung von Immobilien decken wir vollständig ab: von der Objektanalyse über die Mietersuche bis hin zur Bonitätsprüfung und Vertragsabwicklung. Jede Immobilie wird bei uns umfassend betreut.
Hinter jedem erfolgreichen Immobiliengeschäft steht ein starkes Team. Unsere erfahrenen Maklerinnen, Makler und Spezialisten begleiten Sie zuverlässig und lösungsorientiert durch den gesamten Prozess – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Mit fundierter Marktkenntnis, modernem Marketing und persönlicher Betreuung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die passende Zielgruppe erreicht und bestmöglich vermittelt wird.
Postleitzahlen: 58452, 58453, 58454, 58455
Sie erreichen uns in unserem Büro in Dorsten (Ubierweg 2). Von dort betreuen wir Sie auch in Witten – persönlich, zuverlässig und mit kurzen Abstimmungswegen.
Unsere genaue Adresse:
Ubierweg 2
46286 Dorsten
Öffnungszeiten:
Montag–Sonntag: 07:00–20:00 Uhr
Mit dem Auto erreichen Sie den Standort bequem über die Autobahnanbindung Richtung Ruhrgebiet; die schnellste Route variiert je nach Startpunkt in Witten und Verkehrslage. Planen Sie in der Regel etwa 45–75 Minuten Fahrzeit ein. In Dorsten folgen Sie anschließend der Beschilderung in Richtung Dorsten‑Wulfen bis zum Ubierweg.
Auch mit Bus und Bahn ist das Büro gut erreichbar: Über regionale Bahnverbindungen gelangen Sie in Richtung Ruhrgebiet nach Dorsten. Ab Dorsten Bahnhof erreichen Sie den Dorstener ZOB; von dort fahren Buslinien in Richtung Wulfen. Steigen Sie an einer Haltestelle in Ubierweg‑Nähe aus und gehen Sie die letzten Meter zu Fuß bis zu unserem Büro.
Kontaktieren Sie uns gerne: Wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten. Unsere Experten kennen den lokalen Markt bestens und stellen Ihnen passende Immobilienangebote vor. Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail: service@sls.de oder durch Telefon unter Nummer: +49 2369 7428020 – Ihr Immobilienmakler Witten!
Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage und dem Zustand der Immobilie, der aktuellen Marktsituation und der Nachfrage. Im Durchschnitt dauert der Verkaufsprozess einige Wochen bis wenige Monate. Mit SLS Immobilienpartner an Ihrer Seite können Sie jedoch sicher sein, dass wir alles tun, um den Verkauf so schnell und effizient wie möglich abzuwickeln.
Wir bei SLS Immobilienpartner verwenden eine Kombination aus marktaktuellen Daten, Vergleichswerten ähnlicher Immobilien und einer detaillierten Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort. Unsere Experten berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie, um eine präzise und realistische Bewertung zu gewährleisten.
Unsere Dienstleistungen sind provisionsbasiert, das heißt, wir erhalten eine Vergütung, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist. Die genaue Höhe der Provision wird im Vorfeld transparent vereinbart und ist abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie. Es fallen keine versteckten Kosten an – alle Konditionen werden klar und offen kommuniziert.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie verschiedene Unterlagen, darunter den Grundbuchauszug, den Energieausweis, Baupläne und Grundrisse, eine Liste der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie gegebenenfalls Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, alle erforderlichen Dokumente zusammenzustellen.
Sollte Ihre Immobilie nicht innerhalb des gewünschten Zeitraums verkauft werden, analysieren wir die Situation und passen unsere Strategie entsprechend an. Dies kann eine Anpassung des Verkaufspreises, eine intensivere Vermarktung oder gezielte Verbesserungen an der Immobilie umfassen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und den Verkauf erfolgreich abzuschließen.
Wir organisieren und koordinieren alle Besichtigungstermine für Ihre Immobilie. Dabei stellen wir sicher, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten. Jede Besichtigung wird professionell begleitet, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und potenzielle Käufer umfassend zu informieren. Nach jeder Besichtigung erhalten Sie ein Feedback und eine Einschätzung der Interessenten.
Bei SLS Immobilienpartner legen wir großen Wert auf Transparenz. Sie können den Verkaufsstatus Ihrer Immobilie jederzeit über unser benutzerfreundliches Online-Portal einsehen. Dort finden Sie aktuelle Informationen zu Besichtigungen, Interessenten und dem Fortschritt des Verkaufsprozesses.
Ein Exposé ist eine detaillierte Präsentation Ihrer Immobilie, die potenziellen Käufern alle wichtigen Informationen und hochwertige Fotos zur Verfügung stellt. Ein gut gestaltetes Exposé ist entscheidend, um das Interesse von Käufern zu wecken und Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Bei SLS Immobilienpartner erstellen wir jedes Exposé individuell und mit großer Sorgfalt
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er hilft potenziellen Käufern, die Energiekosten und den energetischen Zustand des Gebäudes einzuschätzen. Wir unterstützen Sie dabei, einen aktuellen Energieausweis zu beschaffen, falls Sie noch keinen haben.
Nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie durch den gesamten Abschlussprozess. Dies umfasst die Vorbereitung und Prüfung des Kaufvertrags, die Koordination mit dem Notar und die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen für Fragen und Unterstützung zur Verfügung.
Wir organisieren und koordinieren alle Besichtigungstermine, um sicherzustellen, dass sie zu Ihrer Bequemlichkeit und der der potenziellen Käufer passen. Unsere Makler sind bei den Besichtigungen anwesend, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und alle Fragen der Interessenten kompetent zu beantworten.
Ja, Sie können Ihre Immobilie weiterhin nutzen, während sie zum Verkauf steht. Wir koordinieren Besichtigungstermine so, dass sie Ihre Privatsphäre und Ihren Alltag so wenig wie möglich stören. Unsere Makler arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um flexible und bequeme Zeitpläne zu erstellen.
Diskretion ist uns bei SLS Immobilienpartner sehr wichtig. Wir behandeln alle Informationen über Ihre Immobilie und den Verkaufsprozess vertraulich und stellen sicher, dass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Besichtigungen und Verhandlungen werden mit größter Sorgfalt und Diskretion durchgeführt.
Ja, wir unterstützen potenzielle Käufer Ihrer Immobilie auch bei der Finanzierung. Durch unser Netzwerk von Finanzierungspartnern können wir Käufer an vertrauenswürdige und kompetente Berater vermitteln, die bei der Finanzierungsplanung und -abwicklung helfen.
Wir setzen auf eine Mischung aus bewährten und modernen Marketingstrategien, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Dazu gehören Online-Inserate auf führenden Immobilienportalen, Social Media Marketing, hochwertige Exposés, professionelle Fotografie und virtuelle Rundgänge. Unser Ziel ist es, eine breite Zielgruppe zu erreichen und das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.
Wenn Sie SLS Immobilienpartner beauftragen möchten, vereinbaren wir zunächst einen unverbindlichen Beratungstermin, bei dem wir Ihre Immobilie besichtigen und Ihre Wünsche und Anforderungen besprechen. Anschließend erstellen wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und besprechen alle weiteren Schritte des Verkaufsprozesses mit Ihnen.
