Dieses 7-Familienhaus von ca. 1905 stellt eine Immobilie mit klarer Struktur dar, die sich in erster Linie als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum eignet und zugleich perspektivisch auch eine teilweise Eigennutzung ermöglicht. Die Gesamtwohnfläche von rund 352 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit gut nutzbaren Zuschnitten. Der Baukörper ist klar gegliedert und vermittelt einen gepflegten, ordentlichen Gesamteindruck innerhalb der gewachsenen Umgebung.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide. Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert oder befindet sich in einem zeitgemäßen Ausstattungszustand, ein Großteil der Bäder wurde erneuert. Weitere Maßnahmen lassen sich gezielt und planbar umsetzen, ohne in bestehende Mietverhältnisse eingreifen zu müssen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung neueren Ursprungs, das Dach stammt aus den 1990er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Raum für die Haustechnik.
Aktuell sind vier der sieben Wohnungen vermietet, drei Wohneinheiten stehen leer. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im veredelten Rohbauzustand und erfordert noch überschaubare Restarbeiten zur Fertigstellung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist entkernt und bietet eine klare Grundlage für eine vollständige Neuherstellung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde renoviert und kann sofort vermietet werden. Diese Konstellation ermöglicht eine flexible Weiterentwicklung des Hauses bei gleichzeitig gesicherter Ertragsbasis. Eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten ist darstellbar.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete aus den bestehenden Mietverhältnissen einschließlich einer vermieteten Garage beträgt ca. 16.620 Euro. Bei einer Vollvermietung aller sieben Wohneinheiten sowie der Garagen ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 32.800 Euro. Diese stellt die realistische Ertragsperspektive bei vollständiger Nutzung des Bestands dar. Weitere Ertragsperspektiven bestehen durch die gezielte Weiterentwicklung einzelner Wohnungen sowie durch die Schaffung zusätzlicher Stellplätze auf dem Hof.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Garagenanlage aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt vier Garagen, von denen aktuell eine vermietet ist und drei leer stehen. Auf dem Hof besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere Stellplätze herzustellen. Hinter den Garagen liegt ein Gartenbereich, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch reaktiviert und strukturiert werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit klarer Ertragsstruktur und nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum. Laufende Einnahmen lassen sich hier sinnvoll mit gezielten Investitionen verbinden, ohne die Stabilität des Bestands zu gefährden.
