Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit 5 Wohneinheiten und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Balkon mit rund 7 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiges Parkett im Wohnbereich verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während moderne Vinylböden in den übrigen Zimmern ein stimmiges Gesamtbild erzeugen. Neue Innentüren, eine erneuerte Elektrik sowie ein modern gefliestes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Für effiziente Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 608 €. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung, die für weitere 32 € monatlich vermietet ist. Das überschaubare Wohnumfeld mit nur drei Einheiten gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnqualität.
Diese Immobilie vereint Substanz, Qualität und nachhaltige Wertigkeit und stellt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.
