Diese Immobilie bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem hervorragenden Modernisierungsstand zu erwerben. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Substanz in einem außergewöhnlich guten Zustand befindet.
Eine Fassadendämmung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine optimierte Energieeffizienz, während sämtliche Fenster bereits in den 2000er Jahren durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. 2014 wurden sechs der acht Bäder modernisiert, gefolgt von der Erneuerung der Balkongeländer im Jahr 2017. Das Flachdach wurde 2022 vollständig erneuert, und im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert. Dabei wurde eine neue, leistungsfähige Ölheizung installiert, alle Leitungen der Heizung erneuert und im 26.000-Liter-Öltank ein Innenbehälter eingezogen, der den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Diese Maßnahmen gewährleisten eine effiziente und zukunftssichere Heiztechnik mit einem niedrigen Energieverbrauch und einer Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 66 kWh/m²·a). Damit ist die Immobilie nicht nur bestens gewartet, sondern bietet Käufern ein Objekt mit minimiertem Investitionsbedarf und hoher Zukunftssicherheit.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 940 m² verteilt sich das Gebäude auf eine 189 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten, darunter eine kompakte 44 m² große Wohnung und sieben großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede dieser größeren Wohnungen überzeugt nicht nur durch einen attraktiven Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern verfügt zudem über zwei Balkone und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Durch eine einfache Umgestaltung ließe sich in jeder der großen Einheiten ein weiteres Schlafzimmer realisieren – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Mietnachfrage. Neben vier Garagen und zehn Stellplätzen, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten, steht zusätzlich ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Dies bietet insbesondere für Berufspendler und umweltbewusste Mieter eine attraktive Zusatzoption.
Auch die Vermietungssituation macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 73.943 € pro Jahr, mit einem Mietsteigerungspotenzial auf 84.734 €.
