Dieses Einfamilienhaus in Kürten bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die das Potenzial einer bestehenden Immobilie erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 106 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche und werden daher ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen.
Unter Einbeziehung dieser weiteren Flächen stehen im Gebäude insgesamt rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandenen Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche persönliche Bedürfnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet dabei zusätzliche Flächen, die beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder anderweitige Nutzbereiche gestaltet werden können. Eine Nutzung dieser Flächen zu Wohnzwecken wird mit dieser Beschreibung ausdrücklich nicht zugesichert.
Innerhalb der genehmigten Wohnbereiche bietet das Haus eine familiengerechte Aufteilung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Komfort im Alltag und schaffen gute Voraussetzungen auch für einen Haushalt mit mehreren Personen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet sie sich insbesondere an Käufer, die Modernisierungsbedarf nicht als Nachteil, sondern als Gelegenheit verstehen, Ausstattung und Gestaltung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die derzeit vorhandenen Fliesen- und Laminatböden entsprechen einer einfachen Ausstattung und bilden eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Gasheizung.
Auch das ca. 657 m² große Grundstück eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten bietet ausreichend Raum für Terrassenflächen, Spielmöglichkeiten, Bepflanzung oder einen persönlichen Rückzugsbereich im Grünen. Eine Garage ergänzt das Angebot komfortabel, während der vorhandene Keller zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält.
Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus ca. 106 m² genehmigter Wohnfläche, zusätzlichen ausgebauten Flächen im Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, findet hier die Voraussetzungen, ein individuelles Zuhause im Bergischen Land zu entwickeln.
