Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Raumgrößen und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und somit eine sofortige Einnahmesituation bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und einen strukturierten ersten Eindruck vermittelt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Komfort. Durch das Fenster wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Kochen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Räume überzeugen durch angenehme Größen und gute Stellmöglichkeiten für Möbel.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung im ersten Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 551 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300€, wovon ca. 81 EUR auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Damit stellt diese Immobilie eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
