Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine langfristig vermietete Einheit mit klarer Struktur und stabiler Ausgangssituation.
Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer mit einer gut nutzbaren Aufteilung. Der Wohnbereich und die Wohndiele bilden das Zentrum der Einheit und eröffnen den Zugang zur Loggia, die einen freien Weitblick bietet und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine marktgängige Nutzung für Paare oder kleinere Haushalte. Die Ausstattung ist einfach und gepflegt, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.
Ein wesentliches Merkmal dieser Kapitalanlage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, wovon ca. 87 € auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.620 Euro, sodass sich für Investoren eine solide und transparent kalkulierbare Einnahmesituation ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung in etabliertem Gebäudebestand mit Aufzug, Loggia und Tiefgaragenstellplatz, die sich als überschaubare und gut strukturierte Kapitalanlage eignet.
