Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch hochwertig gestalteten Mehrfamilienhauses, das 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt im gefragten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, eingebettet in ein ruhiges, grün geprägtes Wohnumfeld mit gehobener Bebauungsstruktur. Die Mikrolage zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und ist geprägt von gepflegten Eigentümerstrukturen sowie einer konstant hohen Nachfrage.
Mit einer Wohnfläche von rund 88,43 m² bietet die Dreizimmerwohnung ein ausgewogenes, klar gegliedertes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine fließende Verbindung zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch der Immobilie. Großformatige Fliesen im Wohnbereich sorgen für eine ruhige, zeitlose Optik, während in den Schlafräumen ein warmer Bodenbelag eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen separat regulierbar und gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Über eine zentrale Diele sind alle Räume komfortabel erreichbar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerersatzraum außerhalb der Wohnung sowie ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Die Erschließung des Hauses ist barrierearm, ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 nach Standard des Baujahres und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die energetische Qualität unterstützt ein nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen. Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit vollständiger Dokumentation und gepflegtem Gesamtzustand.
Eine Immobilie, die durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Planung und die attraktive Lage überzeugt und langfristige Wohnqualität bietet.
Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
