Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die klare Architektur, die ruhige Ausstrahlung der Fassade und die hochwertig gestaltete Eingangssituation vermitteln bereits beim ersten Eindruck Substanz und Stil.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung und direktem Bezug zum Garten. Der im Jahr 2016 ergänzte beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft eine ganzjährig nutzbare Rückzugsoase mit Blick ins Grüne. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleihen.
Die Küche wurde im Jahr 2020 erneuert und fügt sich mit ihrer modernen, klaren Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und eine funktionale Planung machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt der installierte Grundwasserbrunnen, der insbesondere für die Gartenbewässerung einen praktischen Mehrwert bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer aus dem Jahr 2012 mit Badewanne und separater Dusche. Zeitlose Fliesen, helle Materialien und eine klare Linienführung sorgen für eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein ebenfalls 2012 modernisiertes Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll erweitert.
Im Jahr 2018 wurde das Gebäude umfassend gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt sowie die Rollläden erneuert, wodurch sowohl energetisch als auch optisch eine spürbare Aufwertung erzielt wurde. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und unterstreicht den technisch gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard und zu einem insgesamt stimmigen Erscheinungsbild bei.
Ein weiteres Highlight ist das installierte Energiekonzept: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Huawei 5 kWh), Wechselrichter, Monitoring-System und vollständiger Unterkonstruktion inklusive fachgerechter Installation und Inbetriebnahme. Ergänzt wird das System durch eine Wallbox „Enpal StarCharge Aurora 11 kW“ inklusive Montage. Die Anlage wurde im März 2023 installiert und die derzeitige monatliche Mietrate für die Solaranlage inklusive Wallbox liegt bei circa 205 Euro. Der bestehende Mietvertrag ist im Falle eines Verkaufs vom Erwerber zu übernehmen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, strukturierten Terrassenflächen und angenehmer Privatsphäre. Hier verbinden sich Alltag und Erholung auf natürliche Weise. Außerdem befindet sich im Garten eine im Jahr 2020 installierte Grundwasserpumpe, die eine effiziente und kostenschonende Bewässerung der Außenanlagen ermöglicht. Gerade in den Sommermonaten bietet diese Lösung einen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt runden das Angebot funktional ab.
