Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1916, das im Jahr 1946 wiederaufgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die künftig frei zur Verfügung steht. Sie wurde vor rund fünf Jahren renoviert und präsentiert sich mit modernen Laminatböden, erneuerten Wandflächen sowie einer im Jahr 2021 eingebauten Küche in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Damit eignet sich diese Einheit sowohl für den sofortigen Eigennutz als auch für eine Neuvermietung.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 396 €. Gerade in Verbindung mit dem bestehenden Erbbaurecht stellt diese laufende Einnahme eine attraktive Grundlage innerhalb der monatlichen Kostenstruktur dar und schafft eine besonders interessante Ausgangslage für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 45 m² zur Verfügung. Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut, ein weiterer Bereich bietet noch Ausbaupotenzial. Da das Dachgeschoss an die Obergeschosswohnung angeschlossen ist, ergeben sich hier attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, die dem Haus zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Elektrik wurde im gesamten Haus überarbeitet. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ebenfalls aus den 1990er Jahren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt bei einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume.
Besonders positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Drainage rund um das Haus. In diesem Zuge wurde auch die Einfahrt umfassend erneuert und um drei Außenstellplätze ergänzt. Eine Garage rundet das praktische Stellplatzangebot sinnvoll ab.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten auf dem ca. 792 m² großen Grundstück. Mit zwei Gartenhäusern und vorhandenem Sichtschutz bietet der Außenbereich viel Platz für individuelle Nutzungsideen. Separate Gartenbereiche für verschiedene Hausparteien lassen sich hier gut realisieren, sodass sowohl Eigennutzer als auch Mieter von einem angenehmen Maß an Freiraum profitieren können.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Gelsenkirchen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2091, der monatliche Erbbauzins beträgt 398 €. In Verbindung mit der vermieteten Wohnung im Obergeschoss und der dort erzielten Kaltmiete von 396 € monatlich ergibt sich eine Konstellation, die die laufenden Grundstückskosten bereits in wesentlichen Teilen auffängt und das Haus besonders für Käufer mit durchdachtem Nutzungskonzept attraktiv macht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung, laufender Mieteinnahme im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Hinweis zu den Innenaufnahmen
Die aktuellen Mieter der Wohnung im Obergeschoss haben der Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen nicht zugestimmt. Aus diesem Grund werden im Exposé keine Innenbilder dieser Einheit veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.
