Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger, zentraler Lage der Wittener Innenstadt. Diese solide Kapitalanlage verbindet Wohn- und Gewerbeflächen in einem ausgewogenen Verhältnis und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 474 m² auf einem ca. 388 m² großen Grundstück.
Die drei gepflegten Wohnungen verteilen sich jeweils auf eine Etage und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Erker zur Straßenseite, die den Räumen ein charmantes Altbauflair und viel Tageslicht verleihen. Hohe Decken sorgen zudem für ein großzügiges Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer, das den zeitgemäßen Komfort unterstreichen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet den zusätzlichen Vorzug eines Balkons, der das Wohnambiente noch einmal aufwertet und bei Mietern besonders beliebt ist. Der großzügige, helle Hausflur trägt zusätzlich zum gepflegten Eindruck des Hauses bei und sorgt für ein einladendes Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete, zusammenhängende Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 143 m². Diese wurden in den letzten Jahren modernisiert, wobei insbesondere die Elektrik und der Innenausbau erneuert wurden, und bieten langfristige und sichere Mieteinnahmen. Auf dem Hof der Immobilie liegt eine ca. 71 m² große Halle, die sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet und über eine praktische Zufahrt von der Nachbarstraße aus zugänglich ist. Die Halle sowie zwei vermietete Garagen runden das attraktive Nutzungskonzept ab und tragen zu einer stabilen Einnahmesituation bei.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, von denen eine im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 22.128 EUR (IST), mit Potenzial für Mietanpassungen auf bis zu 24.933 EUR (SOLL).
Dieses Objekt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand der Wohnungen sowie die stabilen und sicheren Mieteinnahmen überzeugt. Es bietet Kapitalanlegern eine langfristige Renditequelle und hervorragende Perspektiven für die Zukunft.
