Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf rund 103 Quadratmetern Wohnfläche ein ausgewogenes Raumangebot und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Funktionalität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf an. Die funktional gestaltete Küche verfügt über ausreichend Stauraum und ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung und reduzieren laufende Instandhaltungsaufwände. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die bequem genutzt werden können und den Wohnwert weiter steigern.
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 198,85 Euro. Hausreinigung sowie Gartenarbeiten sind bereits im Hausgeld enthalten und gewährleisten eine ordentliche, kontinuierliche Pflege der Wohnanlage ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
