Modernes Reihenendhaus mit Wintergarten, offener Raumgestaltung und pflegeleichtem Grundstück
45768, Marl
Kaufpreis 419.000 €
Dieses Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern verbindet historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die um 1900 errichteten Gebäude stehen auf einem ca. 682 m² großen Grundstück und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 689 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten. Die Häuser sind räumlich getrennt, jedoch wirtschaftlich über eine gemeinsame Heizungsanlage verbunden, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Ähnlich große Schlafzimmer, zentrale Wohnzimmer sowie praktische Küchen- und Sanitärbereiche machen die Einheiten sowohl für gemeinschaftliche Wohnformen wie WGs oder Studentenwohnheime als auch für klassische Mietwohnungen attraktiv. Die Immobilie wurde zuletzt als Monteurunterkunft genutzt, was eine weitere Nutzungsoption darstellt.
Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung aller Badezimmer, die Sanierung des Dachs sowie die weitgehende Erneuerung der Leitungen und Sicherungskästen. Trotz dieser Maßnahmen besteht bei Böden, Wänden und Gemeinschaftsbereichen Renovierungsbedarf, was Investoren die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen und das Objekt weiter aufzuwerten.
Das Grundstück bietet zusätzlichen Entwicklungsspielraum. Hinter den Gebäuden befindet sich eine bisher ungenutzte Fläche, die sich hervorragend für die Errichtung von Parkplätzen oder eine gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage eignet. Diese Fläche ist durch Zufahrten von beiden Seiten des Grundstücks bequem erreichbar und ergänzt das Potenzial der Immobilie optimal.
Nach einer umfassenden Renovierung ist bei Vollvermietung eine jährliche Miete von über 85.000 EUR realisierbar, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Markt macht. Dieses Objekt verbindet eine solide bauliche Substanz mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.
