Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Sie liegt im 3. Obergeschoss und bietet durch ihre Lage eine helle und freundliche Atmosphäre, ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und zentrales Zuhause suchen. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Über die geräumige Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide separat begehbar. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet eine schöne Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Die Küche ist separat und gut in die Raumstruktur integriert. Zwischen der Diele und dem modern ausgestatteten Badezimmer befindet sich ein kleiner Flur, der zusätzlichen Stauraum in Form einer praktischen Abstellkammer bietet.
Die Wohnung ist freigezogen und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Selbstnutzer stellt sie eine gemütliche und sofort beziehbare Wohnlösung dar, während Kapitalanleger durch die zentrale und attraktive Lage sowie den gepflegten Zustand eine lukrative Möglichkeit zur unkomplizierten Vermietung haben.
Der Energieausweis, der vorliegt und bis zum 22.08.2028 gültig ist, zeigt eine Energieeffizienzklasse D und weist einen Energieverbrauchskennwert von 125 kWh/(m²*a) auf. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis nach den Standards, die seit dem 1. Mai 2014 gelten. Die zentrale Öl-Heizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 1994 stammt, sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 267 € enthalten, was eine transparente und planbare Kostenstruktur für den zukünftigen Eigentümer ermöglicht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die moderne und voll ausgestattete Küche von der Vormieterin käuflich zu übernehmen, was eine sofortige und unkomplizierte Nutzung ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.
