Dieser außergewöhnliche Wohn- und Geschäftskomplex auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.890 m² verbindet langfristige Erträge, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt acht Wohneinheiten, fünf Gewerbeeinheiten und sieben Garagen bietet die Immobilie eine optimale Mischung aus Stabilität und Wachstumsperspektive.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss erstrecken sich über ca. 1.025 m² und profitieren von der erstklassigen Lage in einer belebten Einkaufsstraße mit hoher Frequenz. Langjährige Mieter wie ein renommierter Hörgeräteakustiker, der seit 2007 im Objekt ansässig ist, sowie ein etablierter Pflegedienst, der die Fläche seit 2006 nutzt, garantieren stabile Einnahmen. Die ehemalige Kinoeinheit mit ca. 433 m² wurde vor Kurzem erfolgreich als Produktionsstätte für handgefertigte Möbel neu vermietet und wird derzeit hergerichtet. Diese kreative und nachhaltige Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit und Attraktivität der Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und großzügig geschnittene Praxisfläche mit ca. 280 m², die erst kürzlich freigezogen wurde. Aktuell wird aktiv nach einem neuen Mieter gesucht, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bietet. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung ist diese Einheit ideal für moderne Gesundheitsdienstleistungen, Büronutzungen oder andere anspruchsvolle Geschäftsmodelle geeignet.
Die acht Wohneinheiten in den Obergeschossen verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 586 m² und sind überwiegend vermietet. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über drei Räume, die aktuell noch nicht vollständig ausgebaut sind. Diese Einheiten, die bereits als Wohnfläche gekennzeichnet sind, bieten erhebliches Entwicklungspotenzial, da durch den Einbau eines Badezimmers und eine Optimierung der Raumaufteilung hochwertiger neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Solche Maßnahmen könnten die Mieteinnahmen zusätzlich erheblich steigern und die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter erhöhen.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der großzügige und gepflegte Kellerbereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern aufgrund seiner Größe und seines Zustands vielseitig nutzbar ist. Dieser Bereich ist für Mieter wie Eigentümer gleichermaßen von Nutzen und trägt zum insgesamt hochwertigen Eindruck der Immobilie bei.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 88.122 EUR. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten, insbesondere der Praxis und der Dachgeschossräume, kann die Jahresmiete kurzfristig auf ca. 119.600 EUR gesteigert werden. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine gezielte Optimierung der Bestandsmieten, was in den aktuellen Berechnungen noch nicht berücksichtigt ist und somit eine langfristige Steigerung der Rendite ermöglicht.
Dieser Wohn- und Geschäftskomplex vereint eine zentrale Lage, langjährige und verlässliche Mietverhältnisse sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Er ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf sichere und nachhaltige Einnahmen legen und zugleich eine attraktive Perspektive für zukünftiges Wachstum suchen.
