Modernes Reihenendhaus mit Wintergarten, offener Raumgestaltung und pflegeleichtem Grundstück
45768, Marl
Kaufpreis 419.000 €
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet Komfort mit einer praktischen Aufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Räume viel Flexibilität bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder anderweitig nach Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, der cleveren Stauraum schafft.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Stil. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und elegante Spots, die in einigen Räumen in die Decken integriert wurden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet eine moderne Ausstattung.
Vermietet ist die Wohnung an einen zuverlässigen Einzelmieter, der die Räumlichkeiten mit Sorgfalt nutzt. Die Kaltmiete beträgt 490 Euro, ergänzt durch eine vermietete Fertiggarage, die monatlich weitere 60 Euro einbringt. Insgesamt belaufen sich die Einnahmen auf 550 Euro pro Monat.
Das Haus wird von einer effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro und umfasst auch die Rücklagen. Hinter dem Gebäude lädt ein Gemeinschaftsgarten zu vielseitiger Nutzung ein, während vor dem Haus zahlreiche öffentliche Parkplätze entlang der Straße für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten: Ein Freibad, eine Parkanlage mit Kinderspielplatz sowie eine Minigolfbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für künftige Selbstnutzer.
Mit ihrer durchdachten Gestaltung, der soliden Vermietung und dem gepflegten Umfeld bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und ggf. perspektivisch für Selbstnutzer.
