Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt im begehrten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaft. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Mit einer Wohnfläche von rund 97,09 m² überzeugt die Dreizimmerwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen offenen und einladenden Eindruck vermittelt und sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein idealer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Großformatige anthrazitfarbene Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. In den Schlafräumen sorgt ein wohnlicher Bodenbelag für eine angenehme Atmosphäre. Die in allen Räumen separat regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerersatzraum, sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die hochwertige Bauweise und die moderne Haustechnik sorgen für eine wirtschaftliche und nachhaltige Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350 €, wovon rund 283 € auf den Mieter umlagefähig sind.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 925 €. Die Kombination aus einer hochwertigen Wohnanlage, der begehrten Lage im Recklinghäuser Westviertel und einer soliden Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die professionelle Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen zusätzlich den nachhaltigen Charakter dieses Investments.
Eine hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine der besten Wohnlagen Recklinghausens mit einer langfristig gesicherten Vermietung verbindet – eine erstklassige Kapitalanlage mit hervorragender Zukunftsperspektive.
