Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.
Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über ca. 173 m² Wohnfläche und teilen sich auf in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung verfügt über einen überdachten Stellplatz sowie einen weiteren nicht überdachten Stellplatz. Der kleineren Wohnung ist ein eigener nicht überdachter Stellplatz zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist zudem das Tageslichtbad der 78-m²-Wohnung.
Beide Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weisen einen entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsstau auf. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.
Zum Angebot gehört außerdem ein separater Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 35 bis 40 m². Dieser befindet sich nicht unmittelbar über den Wohnungen, sondern ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Eine direkte Verbindung zwischen den Wohnungen und dem Dachboden besteht nicht. Der Dachboden wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten erscheint eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind jedoch vom Erwerber selbst zu veranlassen. So besteht die Möglichkeit, zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie weiter auszubauen.
Die Kombination aus zwei Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 173 m², insgesamt drei Stellplätzen – davon ein überdachter und zwei nicht überdachte Stellplätze – sowie der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachboden macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die neben einer umfassenden Modernisierung auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie im Blick haben.
